STADIUL INDEPLINIRII HOTARARILOR LUATE IN AG/06.10.2011
1.S-a organizat o intalnire cu conducerea Triumf si ulterior, s-a trimis o scrisoare oficiala prin care s-au solicitat urmatoarele:
- pozitia firmei fata de preluarea gratuita a Gospodariei de apa si la un pret simbolic, a cotei indiviza ce sunt inprezent in proprietatea sa;
- suprafata cotei indivize care ii apartine;
- impozitul pe care il plateste pentru aceasta cota indiviza;
- lista proprietarilor care nu au platit cota indiviza.
Cu toate insistentele noastre, pana acum, nu am primit niciun raspuns.
2.S-a obtinut aprobare pentru conectarea retelei de apa la Apa Nova. Urmeaza sa se efectueze cand vremea o va permite. Reamintim faptul ca vom apela la Apa Nova numai la nevoie.
Pentru conectarea Anemonelor la reteaua de canalizare din str.Nades, avem aprobarea de principiu, dar mai asteptam niste confirmari. Pentru restul vilelor, se studiaza posibilitatea racorarii directe la canalizarea din Soseaua Bucuresti-Targoviste(fara pompa).
3.Din cauza deselor probleme pe care le-am avut cu canalizarea, propunem amanarea asfaltarii carosabilului, in favoarea reabilitarii canalizarii.
4. Deocamdata, s-a renuntat la citirea apometrelor din cauza condensului din aparate.
5. S-a facut verificarea hidrantilor. S-a repozitionat unul care nu permitea montarea “gatului de lebada”si s-a completat capacul la altul.
6. S-a infiintat un punct PSI la principal intrare in cartier.
7. S-a reactualizat blogul cartierului.
8. S-a reparat gardul de pe aleea E in proportie de 90%.Actiunea va continua la primavara.
9. S-a transmis firmei de paza procedura de acces in cartier a masinilor/persoanelor nerezidente.Deasemenea, a fost afisata in cartier.
10. Nu s-a finalizat intocmirea cartii de imobil.
Suplimentar, s-au mai realizat urmatoarele:
- dotarea principalului punct de control cu un telefon mobil;
- repararea barierei de la principalul punct de control;
- repararea accesului de la unul din caminele de pe aleea C-D;
- consolidarea cosurile de gunoi avariate;
- infiintarea unui registru pentru sugestii si reclamatii care se afla la principalul punct de control;
- aprobarea in CE a listei cu verificarile periodice ce trebuie executate in cartier;
- dezapezirea cartierului in cinci etape, la un cost de 4700 ron suportat din fondul de salarii al CE si cenzorului.
PROPUNERI DE ACTIVITATI PENTRU 2012
Pentru buna desfasurare a activitatii cartierului, propunem intreprinderea urmatoarelor masuri:
1. Continuarea actiunii de recuperare a restantelor la plata intretinerii.
2. Finalizarea racordarii cartierului la Apa Nova si la canalizarea strazii Nades.
3. Reabilitarea retelei de canalizare a cartierului:
- efectuarea unui audit inclusiv pentru racordarea directa la canalizarea din Sos. Bucuresti-Targoviste (realizare proiect si intocmirea unui deviz);
- alegerea unui executant prin licitatie;
- executie pe tronsoane.
4.Expertizarea financiar- contabila a gestiunii asociatiei.
5.Finalizarea strangerii de date pentru Cartea de imobil.
6.Gasirea unei solutii pentru schimbarea sediului social al asociatiei.
7.Contactarea pompierilor pentru consiliere in domeniul PSI (amplasare si dotare puncte PSI, instruire pompieri voluntari etc).
8.Efectuarea unui sondaj printre proprietari, cu ocazia platii intretinerii, cu privire la posibilitatea de achitare cash a cotei parti ce le-ar reveni la achitarea unei lucrari cu costuri mari. Cine poate plati si cat.
9.Constructia/achizitia unei/unor casute din lemn pentru:
-depozitarea inventarului mobil ;
- pastrarea arhivei ;
- asigurarea unui spatiu pentru activitatile administratiei si ale CE.
10. Achizitionarea unui grup electrogen pentru functionarea pompelor in cazul in care are loc o pana de curent de lunga durata.
11. Repararea pompei de la basa mare.
12. Finalizarea repararii gardului de pe aleea E.
13. Repararea bancilor din cartier.
14. Realizarea unui site al asociatiei care sa permita proprietarilor posesori de internet sa faca sugestii si reclamatii, sa participe la un forum, sa fie consultati in legatura cu problemele cartierului(sa voteze) etc.
15. Inventarierea arhivei CE.
16. Actualizarea Statutului asociatiei, Regulamentului de organizare si functionare si a Regulamentului de ordine interioara.
DIVERSE
1.Dna. Maricica Doleanu(vecina cu noi) a solicitat aprobare pentru racordare la instalatia de gaze a cartierului,pentru care s-a angajat sa plateasca cota parte ce-i revine din costul retelei. La solicitarea noastra scrisa, firma Triumf a raspuns ca nu poate reconstitui cu exactitate costul retelei de gaze, dar ca il estimeaza la 1500 RON. Aceasta valoare este confirmata si de Distrigaz, pe site-ul sau. Ast fel, pretul standard informativ pentru bransamentul la gaze a unei case(lungime de 7m de carosabil) este 1400-1650 RON pentru zona verde sau pamant. Estimand lungimea retelei noastre de gaze la cca.800m, rezulta un cost in jurul celui aproximat de Triumf. Ca urmare, supunem aprobarii AG ca valoarea cotei part i pe care trebuie s-o plateasca dna. Maricica Doleanu sa fie de 1500 RON. Totodata, dna. Doleanu si-a luat angajamentul sa se inscrie in asociatia noastra de proprietari. De asemenea si-a luat angajamentul sa repare, la primavara, defectele din carosabil ramase in urma racordarii la gaze.
2. Am analizat in CE problema finantarii proiectelor cu valoare mare (vezi asfaltare, reabilitare canalizare etc). Solutia pe care v-o propunem este gasirea unori executanti care sa accepte plata prestatiei in rate, cu un avans de maxim50%. Avansul sa fie constituit din suma stransa de la cei dispusi sa plateasca cash cota individuala(eventual mai mult), urmand sa recupereze banii platiti in plus prin sumele datorate la intretinere. Ratele sa fie platite de restul proprietarilor, prin adaugarea la plata intretinerii a unor costuri suplimentare. Bine ar fi daca cei ce stiu ca nu pot plati cash ar strange bani din timp, pentru a-si degreva bugetul de plata unor sume prea mari pentru posibilitatile lor. Ar fi intelept, deoarece lucrarile TREBUIE FACUTE si odata aprobate, cei ce nu platesc risca actionarea in instanta. Nu am luat in cosideratie starangerea banilor in avans din cauza esecului actiunii “putul” si oricum ar dura foarte mult. Daca aveti alte propuneri, le asteptam cu interes.
3. In ultimul timp, canalizarea s-a infundat mai des ca de obicei. In principal, motivele sunt urmatoarele:
- deficientele sistemului de canalizare; ca urmare ne-am gandit la reabilitarea acestuia; deoarece estimam ca va costa destul de mult, consideram ca este necesara amanarea asfaltarii; Se va face un studiu pentu eveluarea lucrarilor de reabilitare a canalizarii si se va prezenta valoarea intr-o AG urmatoare.
- aruncarea la canal a unor obiecte si substante grase; ca urmare am facut un apel la proprietari sa renunte la astfel de actiuni ( pe blog si prin afisare); din pacate fara rezultate;
4. Cu toate apelurile facute, nu se respecta disciplina deversarii apelor menajere, se parcheaza masinile peste capacele de canal (nu se mai poate face vidanjarea cand se infunda canalizarea), se parcheaza masinile pe carosabil astfel incat o autospeciala de la pompieri nu poate trece la un eventual incendiu etc. Asteptam din partea dv. propuneri fezabile pentru rezolvarea acestui gen de probleme.
5. Relatia dintre administratie si asociatie este buna, cu urmatoarele observatii:
- sunt foarte prompti la interventii in situatiile care reclama urgenta (defectare pompe, infundare canalizare, dezapezire etc);
- furnizeaza cu intarziere si dupa multe interventii documentele necesare activitatii de cenzorat;
- au aparut erori in situatiile financiare solicitate;
-nu acorda atentie la detalii (gunoiul ramas dupa repararea gardului a fost strans dupa mai mult de o luna de zile si dupa multe insistente).
6. Nu exista un spatiu adecvat pentru pastrarea arhivei si a inventarului mobil al asociatiei (pompe, materiale de constructii etc.)
7. In prezent sediul social al asociatiei se afla in imobilul unuia din proprietari care nu mai este membru al asociatiei. Ar trebui schimbat.
8. Se simte nevoia unui dialog direct, rapid si comod intre proprietari si CE in afara AG la care, de altfel, participa foarte putina lume.
Postări
